전세 계약 기간 중 매매 거래 세입자 퇴거 거부 가능한가요

거주하고 있는 집이 매매되거나 새로운 집주인이 바뀔 때, 기존 임차인 입장에서는 불안감이 앞서기 마련입니다. 특히 계약 기간이 남아있음에도 집을 비워주어야 하는지 고민에 빠지게 됩니다. 법적으로 보장된 임차인의 권리와 대처 방법을 함께 알아봅시다.

💡 전세 계약 중 매매와 세입자 권리 한눈에 보기

• 서비스 요약: 임대차 기간 중 집이 매매되어 소유주가 바뀌더라도 기존 임대차 계약은 그대로 승계되므로 세입자는 계약 기간 동안 거주할 권리가 있습니다.
• 이용 방법: 새로운 집주인의 실거주 요구가 계약 갱신 청구권 행사 시점과 맞물리는지 파악하고, 주택임대차보호법에 따른 법적 권리를 확인합니다.

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세입자가 집 매매에 따른 퇴거를 거부할 수 있는 법적 근거는 무엇인가요?

임대차 보호법상 임차인의 지위와 새로운 소유자의 권한 관계를 살펴봅시다.

📌 임대차 계약의 승계 원칙

• 주택 매매가 이루어지더라도 새로운 집주인은 기존 임대인의 지위를 그대로 승계합니다.
• 따라서 기존에 약속된 전세 계약 기간 동안은 이사 압박 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다.

🏠 계약 갱신 청구권과 실거주 예외

• 계약 만료 6개월 전부터 2개월 사이에는 임차인이 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.
• 단, 새로운 매수인이 소유권 이전 등기를 마치고 실거주를 하려는 경우라면 갱신 거절 사유가 될 수 있습니다.

전세 기간 중 매매와 퇴거 문제로 갈등이 생길 때 자주 마주치는 고민은?

내가 겪고 있는 고민 상황	바로 해결할 수 있는 조치 방법
새로운 집주인이 계약 기간 중 당장 나가달라고 요구합니다	기존 임대차 계약서 상의 잔여 기간을 근거로 퇴거를 거부할 수 있습니다
매매로 인해 집을 보여달라는 요구가 너무 잦습니다	임차인의 평온한 주거권을 존중하여 협의된 시간에만 집을 공개합니다
합의하에 중도 퇴거를 할 때 이사비를 요구할 수 있나요?	계약 기간 전 합의 해지 조건으로 이사비 및 중개수수료 지원을 협상합니다
새 집주인이 실거주를 주장하며 갱신을 거절합니다	매매 계약 체결 시점이 갱신 청구권 행사 기간 내인지 확정일자를 확인합니다

집 매매와 세입자 퇴거 조율 시 주의할 점은?

• 계약 기간이 남아있는 상태에서 집주인이 바뀌어도 기존 계약 조건은 그대로 유지되므로 계약서 재작성은 필수가 아닙니다.
• 매수인이 실제 거주를 이유로 갱신을 거절하려면 임차인의 갱신 청구권 행사 기간 내에 소유권 이전 등기를 [완료]해야 합니다.
• 집을 보여주는 협조 의무는 있으나 무리한 방문 요구는 사생활 침해에 해당하므로 [방문 일정]을 철저히 조율합니다.
• 상호 원만하게 합의하여 중도 퇴거할 때는 구두 약속보다 [합의서]를 작성하여 추후 분쟁을 예방합니다.

💡 전세 계약 기간 중 집이 매매되어도 기존 계약은 승계되므로 세입자는 만기까지 거주할 권리가 있으며 무조건적인 퇴거 요구는 거부할 수 있습니다.

자주 묻는 질문